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私享家智能普及型解决方案
发布时间:2014-2-12 11:24:10


普及型解决方案

为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境,我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸,按照国家建设部建筑智能化系统工程设计管理暂行规定的要求,结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验,对小区的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。

小区智能化系统包括:

2 公共部分

n 可视对讲

n CCTV闭路监控

n 周界防范报警

n 电子巡更

n 背景音乐系统

n 车辆出入管理

2 室内部分

n 可视对讲系统

n 家庭安防报警

n 智能家居子系统

1.1 小区智能化系统设计目标

1. 提供园区智能化系统整体解决方案。

2. 打造江苏地区最先进的智能化住宅区,为住户营造安全、方便、舒适、高品味的智能化生活环境。

3. 采用技术先进、功能实用的系统设备。

4. 系统规划一步到位,预留管线,为方便扩展与升级。

5. 提高楼盘附加值,提升楼盘形象与品牌效应,为楼盘销售策划增加卖点。

1.2 智能化系统设计原则

为了将小区智能化系统建设为一流水平,系统要在设计时根据严密、合理、可靠、经济、完善的设计思想,做到安全、周密,兼顾其它。系统设计时应遵循以下原则:

2 先进性:
应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势,在技术上适度超前,所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的智能化小区。

2 成熟性和实用性:
应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备,最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求,确保耐久实用。

2 标准化和结构化:
根据小区智能化总体结构的要求,各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化,代表先进的科技水平。

2 服务性和便利性:
系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。

2 经济性和针对性:
在实用性、可靠性和先进性的前提下,达到最高的性价比以及经济的优化设计。

2 设备的选型要求:
必须采用进口设备的一定选用进口设备;国内或合资产品己能满足功能、达到使用要求的则选用国内或合资产品;在保证质量的基础上选用合理价格的设备。

总之,小区智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。整个系统应注重结构清晰合理、操作方便。控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观,整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性,应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。

1.3 智能化系统设计依据

本公司作为专业化的智能化系统集成商,根据多年的智能化系统设计、集成经验,形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。同时,设计符合相关的行业标准和国家的规范,力求为房地产开发商提供一流服务。

1.3.1 系统设计理念

1) 严谨的、专业化的设计,确保系统的功能完善
智能化系统是一个综合性系统,在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范,并要进行实地现场勘察,与开发商充分沟通,设计时结合现场情况和开发商要求,按照行业规范、标准,严谨的、专业地实现系统的预期功能。

2) 人性化设计,傻瓜型操作
系统具有良好的操作界面,各种设备的控制、操作应简单明了,使系统管理人员可以轻松进行操作,确保系统的使用率。

3) 系统扩展、升级能力
系统必须考虑今后发展的需要,因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资,而且具有较高的综合性能价格比。

4) 采用成熟的技术与可靠的器材
系统采用先进的技术和设备,一方面反映系统所具有的先进水平,另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同时,由于本系统是一实际使用的工程,因此其技术和设备又必须是相对成熟的。所以,在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果,以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。

5) 系统与环境协调一致
系统设计充分考虑小区风格,必须对各方面因素统筹考虑,以构成一个有机的智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。

1.3.2 方案设计相关标准、规范

1) 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》设技1999-58

2) 商品住宅性能认定管理办法(试行)建住房1999-114

3) 关于实施《商品住宅性能认定管理办法》(试行)的几点意见  住宅办1999-21

4) 智能建筑弱电工程设计施工图集  建设1998-81

5) 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92

6) 民用建筑电气设计规范条文说明  JTJ/T16-92

7) 建筑设计防火规范 GBJ16-87

8) 安全防范工程程序与要求  GA/T75-94

9) 建筑与建筑群布线系统工程设计规范 CECS72-97

10) 国际综合布线标准  EIA/TIA586

11) 民用建筑通讯通道和空间标准    EIA/TIA569

12) 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94

13) 建筑物防雷设计规范

14) 《小区小区智能化系统设计要求》

一、 安全防范子系统

针对小区小区的实际情况,本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防范体系:

1. 可视对讲:小区大门口设有围墙机,对来访者身份进行确认;每户别墅门前设有小门口机,对来访者进行二次确认

2. 住户室内报警:家居安防报警各户的室内报警系统能够及时、有效的将险情第一时间传送给外界保安中心。

3. CCTV监控:小区主出入口和周边设置闭路电视监控系统摄像机、通过保安人员的尽职职守,可有效地对进入小区的人和车辆进行识别。

4. 小区的周边防范:外围设有主动红外对射,防止不法分子从周边围墙非法入侵小区。

5. 电子巡更:保安人员定时定点的对小区进行迅更,可随时掌握小区的动向。

CCTV监控、小区的周边防范、组成小区第一级安全防范网络,电子巡更、可视对讲组成小区第二级安全防范网络,住户室内报警组成小区第三级安全防范网络,在我司精心设计的三层安全防范网络的保护下,令不法分子毫无可乘之机,让小区住户消除后顾之忧。

1可视对讲系统

1.1系统概述

可视对讲系统,由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效的控制,能防止闲杂人员进入小区,有效地降低了不安全因素的发生,给居民带来安全保障,成为近年来我国应用最广,智能住宅小区必备的安全防范子系统。

根据该小区的户型结构和小区的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用深圳市普力特科技公司设计生产的多功能可视对讲系统。“迈视康”多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统,以管理中心为核心,以楼宇可视对讲为主体,集室内安防报警系统为一体,可与计算机系统相连接,实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁(钥匙、密码)等多种功能,达到物业综合管理的最佳要求。